一、公(gong)租房的(de)现状(zhuang)及(ji)发展(zhan)趋势

公租房(fang)即公共(gong)租(zu)赁房，是解(jie)决(jue)新就业职工等(deng)夹心层(ceng)群(qun)体(ti)住(zhu)房困(kun)难的一个产(chan)品，公共租赁住房不(bu)是归个人所有，而(er)是由政(zheng)府或公共机(ji)构(gou)所有，用(yong)低于市场(chang)价或(huo)者承租者(zhe)承(cheng)受(shou)起(qi)的价格。2017年7月份(fen)，住房城(cheng)乡建(jian)设部(bu)会同国家(jia)发展改革委(wei)、公安部、财政部、国(guo)土(tu)资源部、人民银行(xing)、税务总(zong)局(ju)、工商总局、证(zheng)监会(hui)等八部门联合(he)印发了(le)《关于(yu)在(zai)人(ren)口净(jing)流(liu)入的大中(zhong)城市加(jia)快(kuai)发展住房租赁市场的通知》，要求在人口(kou)净流入(ru)的大(da)中城市，加(jia)快(kuai)发展住房租赁市场。《通知》 鼓励各地(di)通(tong)过(guo)新增(zeng)用地建设(she)租赁(lin)住房，在新建商(shang)品住房项(xiang)目(mu)中配建租赁住房等方(fang)式，多(duo)渠(qu)道增加新建租赁住房供(gong)应。按照国(guo)土(tu)资源部、住房城乡建设部的统(tong)一(yi)工作(zuo)部署，超(chao)大城市、特大城市可开(kai)展利(li)用集体建设用地建设租赁住房试点工作。目前，住房城乡建设部已会同有关(guan)部门选取(qu)了广(guang)州(zhou)、深(shen)圳(zhen)、南京(jing)、杭(hang)州、厦(sha)门、武汉(han)、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批(pi)开展住房租赁试(shi)点的单位。

2017年(nian)7月(yue)17日，广州出(chu)台(tai)16条(tiao)扶持(chi)措(cuo)施(shi)(下称(cheng)16条(tiao))保(bao)障租购(gou)同权，广州出(chu)台(tai)租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部选取的这12个城市的名(ming)单(dan)，也充分(fen)体现(xian)了此(ci)类(lei)城市较(jiao)好(hao)的政策管(guan)控的导向(xiang)。4月(yue)份，北(bei)京市发布(bu)《北京市2017-2021年(nian)及2017年(nian)度住宅用地供应计划》和(he)《北京市2017年(nian)度国有建设用地供应计划》，也明(ming)确未来(lai)5年(nian)内将建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构，供应总量为150万套，仅(jin)2017年(nian)供应方案也比原计划翻倍。《上(shang)海(hai)市住房发(fa)展“十三五”规划》明确提出，通过加大土地储(chu)备(bei)力度、盘(pan)活存量土地以及提(ti)高土地利用效率(lv)等多种措施，增加住房用地供应达5500公顷(qing)，预(yu)计新增供应各类住房约170万套。预计明年(nian)试点或扩大，业(ye)内(nei)分析(xi)人士(shi)认(ren)为，未(wei)来租售(shou)并举将(jiang)是(shi)房地产市场大势(shi)所趋(qu)，未来会有更多城市陆续跟进。

二、公租房管理中存在的问题

大力发展公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决中低(di)收入群体住房问题(ti)，是我(wo)国住房保障(zhang)体系(xi)的重(zhong)要(yao)组成(cheng)部分。近(jin)年来，公租房在管理(li)中还(hai)存(cun)在一些问(wen)题，影响(xiang)了公租房管理正常运(yun)行。

1.公租房申(shen)请(qing)过程(cheng)缺乏(fa)公开性、透明性，相关信(xin)息(xi)缺(que)乏使(shi)得一些(xie)资(zi)金条件(jian)高于居(ju)住公租房条件的人，利用关系或其他(ta)渠道(dao)，冒(mao)名顶(ding)替申请到公租房，冒名顶替入住，没(mei)能(neng)及时发现并及时(shi)收回(hui)房子(zi)。

2.公租房空(kong)置率较高，承租人连续出现空置长(zhang)时间没入住的，没能及时发现并(bing)及时处理。

3.承租人发生(sheng)有转(zhuan)借、转租或者擅(shan)自调换所(suo)承租公租房的，没办法及时发现并及时处(chu)理。

4.承租人拖欠(qian)租金(jin)，水(shui)电费，管理费等没办法及时发现并及时处理。

5.公租房管理成本高并管理方式落后，公租房还用传统的机械(xie)门锁，无(wu)法实时监(jian)控(kong)进出人员(yuan)， 水电表(biao)无法远程控制。

6.公租房社(she)区构成人员复杂，管理难(nan)度大。入住公租房的大多是失业人员、外(wai)来务工人员、等弱势群体。人员结(jie)构复(fu)杂(za)，消(xiao)防、治(zhi)安隐患十(shi)分突出，给社会带来很多不安全因素(su)。

三(san)、智能公寓无线联网门(men)锁(suo)管理系统

公租房管理方案以(yi)《公共租赁住房管理办(ban)法》为研(yan)发依据(ju)，主要对(dui)公共租赁住房的房源管理，从(cong)公共租赁住房的申请、审核(he)、配(pei)租、签(qian)约(yue)、收租及退(tui)出等的全程监管，进一步(bu)加强对公共租赁住房的统一管理，保障公平分配、规(gui)范(fan)运营(ying)与使用、健全退出机制。

1.方案特色

1.平台式管理：通过管理平台，轻松(song)办理入住、续租和退房 。?

2.无线通讯(xun)技(ji)术：通过无线(xian)联网(wang)技术(shu)，对门锁、水电表进行管理，轻(qing)松实(shi)现对房屋(wu)的有效(xiao)管控，无需人员上门服务(wu)。

3.智能化管理：无线联(lian)网门锁支持身(shen)份证开门，开门实时数(shu)据上传(chuan)，承租人一但发生有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，连续出现空置长时间没入住的等等都能及时发现，并有效的做出相应对方式的管理措施。

4.数字(zi)化(hua)管理：通过平台对公租房进行全方位的数字(zi)化(hua)管理，管理更(geng)简单、方便(bian)、高效、极(ji)大底(di)降低了管理成本。

5.高扩展价值(zhi)：zibbee技术在智(zhi)能家居、楼(lou)宇(yu)自动化、智能传感(gan)、矿(kuang)井人员定位等多领(ling)域(yu)已经(jing)有较广泛的应用，可与考(kao)勤、门禁、梯控、停车场等设备组(zu)成真正(zheng)的一卡通系统。

2.方案功(gong)能特点

1.无线组网：所有智能硬件都采(cai)用zigbee无线通讯技术，具有低功耗(hao)、短延时、高(gao)容(rong)量、免执照等特性。

2.所有智能硬件都具(ju)有无线联网、实时数据采集(ji)、远程授(shou)权(quan)、远(yuan)程监控等核心(xin)功能。

3.范规管理：系统符(fu)合国家及相关省市的政策要求(qiu)，实现省(sheng)、地和县(xian)区的三级(ji)联网管理和数据贯通台，实现住房保障工作的实时动(dong)态管理，大幅提高各地住房保障管理工作效率，充(chong)分体现住房保障工作的公平(ping)、公正和公开原则(ze)。

4.数据采集完(wan)整(zheng)准确(que)：规范了基础数据的采集和审核过程，统一了基础数据口径(jing)，实现数据的动态(tai)维护(hu)更新，保证数据的完整性(xing)、准(zhun)确性。

5.规范流程提高效率：通过系统，系统实现业务的申请、审批、实施保障和监督退出管理的全过程信息化管理。 规范办事流程，提高工作效率。